Al comprar o vender la asesoría es esencial

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Seguridad para la compra-venta es un concepto que siempre está presente en el mercado inmobiliario, y se entiende como el conjunto de medidas que deben adoptarse al momento de hacer esa importante inversión, para que se lleve a cabo con éxito y con el menor número de trabas posibles. Esas medidas, que son asumidas por el comprador asesorado adecuadamente, involucran fundamentalmente el tema legal de la propiedad que será adquirida y que se basa en una máxima que resume el especialista en el área y docente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Roberto Orta. El sugiere revisar todos los permisos y los documentos de propiedad.

Acota que esta revisión difiere según las diversas etapas de las que consta una transacción inmobiliaria; o si mas bien se trata del mercado primario o el secundario. En cualquier caso, Orta comenta que debe llevarse a cabo antes de que se haga cualquier desembolso en dinero. Explica que en el caso del mercado primario, con proyectos en preventa y aún en ejecución, es importante que el comprador vea una copia del documento de propiedad del terreno, que debe estar a nombre de la empresa promotora, junto con los permisos de construcción correspondiente.

Más pilas si es usado. En el caso de la compra de un inmueble que ya posee un dueño, es decir de mercado secundario, la revisión debe ser más detallada. La primera medida que debe llevar a cabo el comprador o quien lo asesore, sea corredor o abogado, es acudir al registro inmobiliario para constatar que la propiedad no esté hipotecada o tenga sobre ella alguna medida judicial como embargo o aseguramiento de bienes que impida una transacción. Orta también destaca la importancia de verificar que el inmueble no sea parte de una partición sucesoral o que, si así fuese, cuente con los requisitos legales para ser vendida; es decir certificado de liquidación sucesoral, opción de compra o documento de compra-venta a nombre de todos los herederos, y poder que autoriza a un heredero a vender en nombre de los demás.

Registro y protocolización. Con el tema de los poderes, Orta es particularmente enfático, no solamente en el caso de las sucesiones: “Siempre que una persona haga una transacción gracias a un poder, hay que revisar que dicho poder le dé las facultades para comprar y vender”.

Esto se aplica en la compra-venta de inmuebles propiedad de una compañía. En ese caso se verifica en las asambleas de la empresa quiénes pueden comprar o vender los bienes corporativos.

Otros papeles que deben revisarse y tenerse al día antes de una transacción son la cédula catastral y la solvencia de derecho de frente, que además suelen ser requeridos por los bancos para otorgar los créditos hipotecarios junto con la opción de compra. Orta también recuerda que las instituciones financieras piden que las opciones de compra “no tengan más de siete días de emitidas” antes de solicitar el crédito, por lo que es recomendable obtener estos documentos (cédula y solvencia) antes de redactar la opción de compra. Por ello sugiere a los corredores inmobiliarios preparar esos documentos con suficiente antelación, de ser posible en lo que le den la exclusividad sobre el inmueble y no esperar que surja el cliente para iniciar esos trámites”.

Lo de registro y protocolización suele prestarse a confusión y traer problemas al momento de la transacción. Cada tipo de documento tiene su forma de legalizarse. “El documento de reserva es un documento de carácter privado entre las partes; la opción de compra debe llevarse a la notaría y el documento de compra-venta sí tiene que registrarse obligatoriamente”, precisa Orta.

Fuente: Tus Metros.com

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